Разрешение на строительство дома для садоводческих товариществ

Для того, чтобы получить разрешение на строительство дома в рамках садоводческого товарищества, необходимо предпринять следующие действия:

1.Получить Постановление в Сельском округе (С/О) о разрешении на строительство дома в 2-х экземплярах, при этом необходимы следующие документы:

• Паспорт;
• Свидетельство на землю и копию;
• Заявление на имя Главы С/О о разрешении на строительство дома (можно написать на месте).

2.Разработать проект дома.

Если дом будет строиться по проекту организации, имеющей лицензию и на проектные работы, тогда необходимо получить копию Проекта дома и копию Лицензии, заверенные этой строительной или проектной организацией.

Можно заказать его изготовление. Заказать изготовление проекта дома можно в любой организации, имеющей лицензию на производство данных видов работ, в том числе в этой же районной архитектуре или, если надо срочно, в какой-либо коммерческой организации, имеющей лицензию на данные виды работ.

Для заказа на изготовление проекта дома необходимо следующее:

• заказать или предоставить эскизы:
• плана участка с привязкой дома и других построек в масштабе 1:500,
• фасады дома или фотографии фасадов,
• поэтажные планы и план крыши в масштабе 1:100 с указанием оконных и дверных проемов,
• экспликаций помещений и всех размеров,
• предоставить копию свидетельства на землю и плана участка.

3. Заказать, осуществить вывоз на участок специалистов и получить в отделе геонадзора районной архитектуры (УАиГ) Акт обследования участка (Акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под Строительный паспорт. Требуется оформить Заказ на вынос осей участка и здания под строительство, при самовольном строительстве — заказ на топосъемку участка и дома, предоставив Копию Свидетельства на землю и плана участка.

4. Заказать в Архитектуре района Строительный паспорт объекта. Предоставить следующие документы:

• Паспорт и его копию;
• Свидетельство на землю и план участка;
• Заявление о разрешении на строительство на имя Главы района;
• Постановление (Ходатайство) С/О о разрешении на строительство;
• Проект дома;
• Заверенную копию Лицензии на проектирование;
• Акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

После разработки УАиГ Строительного паспорта — получить План размещения строений на участке (входит в состав Строительного паспорта) для его согласования в ГСЭН, ГПН. В тех случаях, когда на участке имеются подземные или надземные коммуникации и т.п., то требуются еще согласования с соответствующими организациями, отвечающими за коммуникацию. Если общая площадь дома более 500 м2, то необходимо еще и согласование с ГлавАПУ (Главное Архитектур но Планировочное Управление) г. Москвы и Московской области.

5. Согласовать в ГСЭН (Госсанэпиднадзоре) План размещения строений на участке. Предоставить:

• Копию Свидетельства на землю;
• План размещения строений на участке;
• Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения;
• Копию Заключения ГСЭН из проекта застройки.

6. Согласовать в ГПН (Госпожнадзоре) План размещения строений на участке. Предоставить:

• Заявление на согласование;
• Копию Свидетельства на землю;
• План размещения строений на участке;
• Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения;
• Копию Заключения ОГПС (отряда госпожслужбы) или ГПН из проекта застройки.

7. Предоставить в Архитектуру района согласованный План размещения строений и получить Строительный паспорт и всю документацию, входящую в него.

8. Зарегистрировать строительство и получить в Архстройинформ Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора строительства, предоставив:

• Заявление на регистрацию строительства;
• копию Свидетельства на землю;
• Разрешительное письмо на строительство;
• План размещения строений;
• согласованный в УАиГ проект дома.

9. Зарегистрировать строительство в Территориальном отделении Главного Управления Госархстройнадзора (ТО ГУ ГАСН) и получить Регистрационную карту (Ордер на строительно-монтажные работы), при этом необходимо предоставить следующие документы:

• Данные общегражданского паспорта (копия некоторых страниц паспорта: дата,время и место рождения; №, серия, кем и когда выдан; место регистрации-прописки);
• Копии документов на землю;
• Проект дома, согласованный в районной архитектуре, с указанием Sобщ. и Sжил.;
• Строительный паспорт;
• Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора строительным объектам;
• Для начавших самовольное строительство или самовольно построившихся необходимо пройти Административную комиссию и затем предоставить выписку решения Административной комиссии и квитанцию об уплате штрафа;
• Если построенный дом находится менее чем в 3 метрах и надворные постройки менее чем в 1 метре от границ участка — письменное нотариально заверенное согласие соседа.

10. В УАиГ получить разрешение на производство земляных работ (Ордер на земляные работы), предоставив Строительный паспорт, Регистрационную карту, Квитанцию об оплате.

Необходимые документы при регистрации домов в садоводческих товариществах

Для регистрации домов в садоводческих товариществах необходимо предпринять следующие действия:

1. Заказать и получить техпаспорт БТИ (с вызовом техника Бюро Технической Инвентаризации) района на объект, где обязательны:

• забор вокруг участка;
• в доме — окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия);
• необходим Строительный паспорт, Акт обследования (перед строительством), Свидетельство на землю, Постановление администрации Сельского округа (С/о) о разрешении на строительство, Проект дома.

2. Получить в С/о Ходатайство (Постановление) о приеме дома в эксплуатацию. Нужны:

• Заявление владельца;
• Техпаспорт БТИ;
• Свидетельство на землю;
• Постановление о разрешении на строительство этого же С/о.

3. Заказать, осуществить вывоз на место и получить в отделе геонадзора районной архитектуры (УАиГ) Акт обследования участка (Акт установления фактических границ участка и осей строения после завершения строительства). Представить:

• Заказ на установление фактических границ участка и осей построенного здания;
• Строительный паспорт;
• Акт обследования участка перед строительством.

В тех случаях, когда на участке имеются подземные или надземные коммуникации и т.п., требуется еще согласование с соответствующими организациями, отвечающими за коммуникации.

4. Заказать, осуществить вывоз на место и получить в ТО ГУ ГАСН Заключение о готовности сдачи дома в эксплуатацию. Представить:

• Ходатайство С/О о приемке дома в эксплуатацию;
• Строительный паспорт;
• Техпаспорт БТИ;
• Акт обследования участка, дома и надворных построек отделом Геонадзора после строительства.

5. Предоставить в районную Архитектуру (УАиГ) материалы на МВК (МежВедомственная Комиссия) для приемки здания в эксплуатацию, оплатить за МВК и приемку, получить Акт («бегунок») для согласования в различных службах. Необходимо предоставить:

• Паспорт;
• Свидетельство на землю;
• Проект дома;
• Строительный паспорт;
• Техпаспорт БТИ;
• Постановление С/О о разрешении на строительство дома;
• Ходатайство С/О о приемке дома в эксплуатацию;
• Акт обследования участка после завершения строительства.

6. Согласовать во всех указанных в Акте службах (из некоторых служб придется вызывать представителя на объект):

• CЭС;
• Комитет по экологии;
• Пожарная служба;
• УАиГ;
• ТО ГУ УАСН;
• Райкомзем;
• Сельский Округ;
• БТИ;

7. Отдать в Архитектуру на МВК согласованный «бегунок», материалы, указанные в пункте 4, квитанции платежей за МВК и Приемку, получить Постановление района о приеме здания в эксплуатацию и разрешении его регистрации.

8. Получить в ТО ГУ ГАСН для регистрации дома Заключение о готовности дома, предоставив следующие материалы:

• Данные общегражданского паспорта;
• Копии документов на землю, включая Постановления Района или С/О о предоставлении земли;
• Постановления Района и С/О о разрешении строительства;
• Строительный паспорт — разрешительное письмо на строительство;
• План размещения строений;
• Проект дома, согласованный в районной архитектуре, с указанием Sобщ. и Sжил.;
• Регистрационная карта ТО ГУ ГАСН;
• Договор со строительной фирмой на строительство дома;
• Акт приема-сдачи выполненных работ по строительству дома;
• Заверенная копия Лицензии фирмы, имеющей разрешение на производство строительных работ;
• Калька (выписка из Техпаспорта) БТИ;
• Акт приемочной комиссии (МВК);
• Подтверждения(Согласования):
• водоснабжения (если скважина — договор и лицензия на бурение, паспорт скважины);
• канализации (если местные очистные —договор, лицензия, сертификаты качества и соответствия; при септике — лицензия и договор на вывоз фекалий);
• газификации;
• электроснабжения;
• телефонизации;
• Квитанция о покупке пожарных датчиков для 3-х этажных и выше домов (ИП212-43 или аналогичных — минимум 1 на этаж).
• Для начавших самовольное строительство или самовольно построившихся — выписка решения Административной комиссии, квитанция уплаты штрафа.
• Если построенные дом менее 3 и надворные постройки менее 1 метра от границ участка — письменное нотариально заверенное согласие соседа.

9. Заказать и получить в БТИ для Регистрационной палаты Выписку из Техпаспорта БТИ:

• Поэтажные планы (калька);
• Оценку домовладения.

Необходимы:

• Постановление района о приемке здания в эксплуатацию;
• Заключение о готовности дома.

10. Зарегистрировать и получить Регистрационное свидетельство на здание в Регистрационной палате. Необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт;
• заявление;
• свидетельство на землю;
• постановление района о приеме и разрешении регистрации собственного дома;
• другие вышеуказанные материалы и их копии.

11. В БТИ предоставить Копию Свидетельства о регистрации домовладения и взять для Государственной Налоговой Инспекции (ГНИ) Справку об оценочной стоимости домовладения.

12. В налоговой инспекции поставить на учет строение для оплаты налога на имущество (строение). Предоставить свидетельство о регистрации дома и Справку БТИ об оценке домовладения.