Получение разрешения на строительство дома

На территории Московской области в настоящее время действует Закон № 19/99-ОЗ от 15 апреля 1999 года «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществления физическими лицами на территории Московской области», и вся разрешительная документация выдается в соответствии с этим Законом.

Перечень документов, при наличии которых собственник имеет право произвести застройку земельного участка:

• Правоудостоверяющий документ на землю — свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• Проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства, согласованный с главным архитектором района;
• Постановление главы муниципального образования о разрешении строительства;
• Строительный паспорт объекта строительства в составе:
• разрешительного письма на строительство;
• плана размещения строений на земельном участке;
• акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки осей строений;
• ордера на производство земляных работ.
• Регистрационная карточка объекта строительства, выданная территориальным отделом главного управления ГосАрхСтройНадзора Московской области (разрешение на производство строительно-монтажных работ).

Данные документы несут легитимную функцию и предъявляются при последующей регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости в территориальное представительство Московской областной регистрационной палаты.

Перечень документов, необходимых индивидуальному застройщику для получения разрешения на строительство.

1. Постановление Главы администрации местного округа о разрешении на строительство дома.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок:
• 2.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
• 2.2. Договор купли-продажи (дарения) зем. участка.
• 2.3. Постановление о предоставлении зем. участка.
• 2.4. Кадастровый план земельного участка.
3. Документы, предоставляемые геодезической группой МУЛ УаиГ г. Одинцово:
• 3.1. Топографическая съемка зем. участка.
• 3.2. Ситуационный план зем. участка.
• 3.3. Акт разбивки земельного участка.
4. Проект дома с лицензией автора.
5. Заключения по проекту:
• 5.1. Заключение СЭС.
• 5.2. Заключение ОПО.
• 5.3. Заключение Департамента природных ресурсов по центральному региону.
6. Материалы БТИ (предоставляются при строительстве на уже застроенном участке):
• 6.1. План дома.
• 6.2. План земельного участка.
• 6.3. Справка о принадлежности дома.
7. Техусловия на подключение к инженерным сетям.
8. Договор об определении порядка пользования земельным участком (предоставляется при наличии совладельцев).
9. Копия паспорта.